Abogados especialistas en Derecho Registral
Protegemos tus derechos y agilizamos tus trámites legales con eficacia y seguridad jurídica.
Especialistas en Derecho Registral Inmobiliario
El Derecho Registral Inmobiliario es una especialidad del Derecho Civil, y guarda estrecha relación con el Derecho Notarial y el Derecho Hipotecario por el hecho de que tanto los bienes inmuebles como los derechos que recaen sobre ellos se inscriben en los Registros.
Somos un bufete especializado en Derecho Registral e Inmobiliario. DILNER Abogados presta en el campo del derecho civil registral un servicio altamente cualificado y especializado, lo que permite la regularización y plasmación en el Registro de la Propiedad como garante máximo de los derechos sobre bienes inmuebles. En nuestra larga trayectoria nos hemos enfrentado a situaciones muy diferentes, ofreciendo siempre una atención personalizada a todos nuestros clientes.
Siempre aconsejamos que lo primero que se debe hacer antes de adquirir una propiedad es solicitar al Registro de la Propiedad toda la información necesaria como la titularidad de la finca, la superficie registral y las cargas que pueda tener asociadas, entre otras cuestiones. Nuestro asesoramiento incluye un análisis pormenorizado de la situación actual de cualquier tipo de inmueble con el fin de que el cliente pueda conocer tanto la existencia de posibles cargas o deudas asociadas como la titularidad real del inmueble de manera previa a la realización de cualquier clase de operación.
Qué es el Derecho Registral y cuándo lo necesitas
El Derecho Registral regula cómo los derechos sobre bienes inmuebles se inscriben, publican y protegen en el Registro de la Propiedad. Acudir a un abogado experto es clave cuando hay conflictos de titularidad, errores registrales o procedimientos de inscripción complejos.
Ejemplos de casos comunes:
Inmatriculación de fincas (primera inscripción en el Registro).
Subsanación de errores en inscripciones.
Rectificación de lindes o superficies.
Cancelación de cargas hipotecarias.
Inscripción de contratos, usufructos o servidumbres.
Defensa frente a terceras personas que reclaman derechos sobre la finca.
Asesoría integral
Gestionamos cualquier clase de trámite o solicitud ante el Registro de la Propiedad y aportamos soluciones legales a medida en todos los aspectos relacionados con la inscripción de bienes inmuebles, registro de bienes muebles y gestión de documentación ante el Registro de la Propiedad, asegurando la máxima protección jurídica para nuestros clientes.
Le asesoramos en todo lo referente a la inscripción de escrituras, actos, documentos y negocios jurídicos susceptibles de ser inscritos en el Registro de la Propiedad, garantizando la protección de sus bienes e intereses.
Nuestro asesoramiento abarca las siguientes fases:
- La previa a la redacción del documento a inscribir con la finalidad de obtener los máximos efectos protectores que brinda la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Solución de los defectos que impiden la inscripción.
- Examen de la situación registral ya consolidada, ofreciendo las posibles soluciones que más favorezcan a los intereses de nuestros clientes.
Abogados especializados en
Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Le asesoramos en todo lo referente a la inscripción de escrituras, actos, documentos y negocios jurídicos susceptibles de ser inscritos en el Registro de la Propiedad, garantizando la protección de sus bienes e intereses.
- Además, le asistimos con toda la documentación necesaria para registrar cualquier condición, propiedad o derecho, ya sea compraventa, alquiler o declaraciones de obra nueva, reservas de dominio, condiciones resolutorias, derecho de retracto, entre muchas otras cuestiones.
Tramitación de expedientes de dominio
- El expediente de dominio es un procedimiento notarial en España, regulado por la Ley Hipotecaria, para regularizar la situación registral de un inmueble cuando no hay título inscrito o existen discrepancias, permitiendo su inscripción (inmatriculación), reanudar el tracto sucesivo (actualizar titularidad) o corregir exceso de cabida, creando un título válido para dar seguridad jurídica al propietario, mediante la acreditación de la posesión y la concordancia entre la realidad física y el Registro.
Rectificación de superficies y lindes y excesos de cabida
- El exceso de cabida es la diferencia entre la superficie real de un inmueble y la que figura registrada en el Registro de la Propiedad, cuando la superficie real es mayor. Este problema puede surgir por errores en mediciones o cálculos, o por modificaciones ilícitas, y se soluciona rectificando la inscripción registral, generalmente a través de un expediente de dominio para superficies que superen el 10%.
Cancelación de cargas
- Ofrecemos soluciones efectivas para la cancelación de cargas registrales. Le asistimos en la identificación y cancelación de cargas registrales que puedan afectar a sus propiedades.
Derecho de familia
- Le asesoramos en los procesos de liquidación de bienes gananciales ante el Registro de la Propiedad, así como en la gestión de capitulaciones matrimoniales y en la inscripción de convenios reguladores en caso de separación o divorcio.
Herencias
- Le asesoramos en la inscripción de cualquier clase de herencia en el Registro de la Propiedad para que pueda beneficiarse de todas sus ventajas.
Servidumbres, derechos de adquisición preferente, prendas, usufructos y derecho de superficie, entre otros.
Asistencia en procedimientos registrales, notariales y catastrales
- Asesoramiento en la redacción, elaboración y revisión de escrituras y cualquier clase de documentación.
Constitución de hipotecas
- Constitución de hipotecas de todo tipo y asesoramiento especializado en cualquier cuestión relacionada con la Ley Hipotecaria. Es indispensable la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para su válida constitución, por lo que se requiere que el préstamo hipotecario conste en escritura pública.
Coordinación Registro – Catastro
Inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad
- También nos ocupamos de dobles inmatriculaciones, reanudación del tracto sucesivo, expedientes de dominio, actas de notoriedad y del deslinde y amojonamiento, entre muchas otras cuestiones.
Segregación, división, agregación, agrupación
- Le asesoramos en todo el proceso de agrupación y segregación de propiedades, incluyendo la segregación de fincas ante el Registro de la Propiedad.
Anotaciones preventivas de embargo
- La anotación preventiva de embargo es una garantía registral por la cual los bienes sobre los que se practica quedan afectos al procedimiento de ejecución instado por el acreedor para obtener, en su caso, con la realización forzosa de tales bienes, el importe de la deuda garantizada por la misma anotación.
Anotaciones preventivas de demanda como medida cautelar
- La anotación preventiva de demanda no solo actúa como una medida cautelar que protege la eficacia del proceso judicial, sino que también refuerza la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.
Preguntas Frecuentes sobre Derecho Registral
¿Qué hace un abogado especializado en Derecho Registral?
Un abogado Registral asesora y tramita todo tipo de inscripciones en registros públicos, como el Registro de la Propiedad, el Registro de Bienes Muebles o el Registro Mercantil, asegurando que tus derechos estén correctamente inscritos y protegidos.
¿Cuándo necesito asistencia en Derecho Registral?
Cuando compras una vivienda, modificas estatutos de una empresa, haces capitulaciones matrimoniales, hipotecas o gestionas herencias que impliquen cambios en registros, entre otras cuestiones.
¿Qué pasa si no inscribo correctamente un bien inmueble?
Podrías enfrentar problemas para acreditar tu propiedad, venderla o hipotecarla, y podrías perder derechos frente a terceros.
¿Puedo corregir errores en una inscripción Registral?
Sí, mediante procedimientos de subsanación de errores, rectificación o recursos ante el registro.
¿Cuál es la especialidad de un abogado Registral?
El abogado experto en Derecho Registral cuenta con un exhaustivo conocimiento de la legislación hipotecaria y civil.
¿Necesitas un abogado experto en Derecho Registral?
Si busca un abogado especializado en Derecho Registral e Inmobiliario, Derecho Civil, Administrativo o Derecho de la Construcción, no dude en contactarnos.
En DILNER Abogados protegemos sus derechos.