Abogados Especialistas en Construcción
Asesoramiento legal y técnico Abogado Construcción
Estamos especializados en todas las áreas del derecho que pueden confluir en este sector: derecho procesal, derecho inmobiliario y urbanístico, derecho mercantil, derecho público y regulatorio, derecho fiscal y derecho laboral.
Prestamos asesoramiento a promotoras, empresas constructoras, estudios de arquitectura, profesionales independientes y subcontratas desde un punto de vista integral y multidisciplinar. En DILNER Abogados contamos con un equipo especializado de peritos del sector de la construcción con el fin de ofrecer soluciones tanto jurídicas como técnicas.
Asesoramiento para el sector de la construcción
Servicios legales para empresas del sector de la construcción
- Asesoramiento jurídico integral en obra pública y privada.
- Asesoramiento jurídico en la rehabilitación de inmuebles.
- Procedimientos judiciales y arbitrales de construcción.
- Responsabilidad de los diferentes agentes constructivos por defectos constructivos.
- Reclamaciones por daños y perjuicios por razón de la obra ejecutada.
- Operaciones mercantiles – transacciones Inmobiliarias.
- Expropiaciones y propiedad urbanística.
- Gestión de licencias urbanísticas.
- Asesoramiento en licitaciones públicas.
- Obra industrial y logística.
- Asesoramiento en prevención de riesgos laborales.
- Asesoramiento fiscal.
Asesoramiento en todas las fases del proyecto
Nuestros abogados especialistas en el sector de la construcción prestan servicios de asesoramiento jurídico integral, desde la fase de elaboración del proyecto, la contratación, y hasta la fase de ejecución de obra y su recepción; frente a cualquier disputa que surja durante las distintas fases del proceso constructivo, ante casos de incumplimiento de contratos entre las partes implicadas:
- Negociación y mediación entre las partes en conflicto entre promotores – empresas constructoras – empresas arquitectura.
- Asesoramiento en vía pre-litigiosa: diseño de estrategias jurídicas.
- Asesoramiento y representación en procedimientos judiciales y arbitrales.
- Problemas de costes de materia prima.
- Recursos ante sanciones y multas: asesoramiento legal en todo tipo de contratos (ejecución de obra, subcontratación, llave en mano (EPC), contrato “open books”, contratos FIDIC, compraventas, lease-back, etc.).
- Asesoramiento legal ante problemas en la ejecución de los contratos: modificaciones contractuales, modificaciones técnicas, incumplimiento de plazos, pérdida de financiación por retraso en la entrega de viviendas, defectos constructivos, extinción de condominios, desahucios, etc.
Preguntas Frecuentes sobre Construcción
¿Qué conflictos suelen surgir en el Derecho de la Construcción?
Problemas por defectos de obra, incumplimientos contractuales, retrasos en entregas, reclamaciones de pagos o disputas entre promotor, arquitecto, constructor y propietarios.
¿Qué es la responsabilidad decenal en construcción?
- Es la obligación que tienen los agentes de la edificación de responder durante 10 años por los defectos constructivos.
¿Puedo reclamar si la construcción de mi vivienda tiene defectos?
Sí, puedes reclamar si la construcción de tu vivienda tiene defectos, ya que la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece plazos de garantía y responsabilidades para los agentes intervinientes.
La responsabilidad dependerá del tipo de defecto y de quién lo ha provocado.
¿Es obligatorio firmar un contrato con constructoras o arquitectos?
Sí, es altamente recomendable, y en muchos casos obligatorio, firmar un contrato tanto con la constructora y promotora como con el arquitecto y los clientes para cualquier proyecto de construcción.
Este contrato debe detallar:
- Los plazos de la obra.
- Precios.
- Los derechos y obligaciones de cada parte, y ayudar a evitar posibles problemas en el futuro.
¿Es obligatorio firmar un contrato con constructoras o arquitectos?
Sí, es altamente recomendable, y en muchos casos obligatorio, firmar un contrato tanto con la constructora y promotora como con el arquitecto y los clientes para cualquier proyecto de construcción.
Este contrato debe detallar:
- Los plazos de la obra.
- Precios.
- Los derechos y obligaciones de cada parte, y ayudar a evitar posibles problemas en el futuro.
¿Debe el Promotor atender la reclamación de un subcontratista cuando el contratista no le paga?
Sí, en determinados supuestos. Por ello, los abogados especialistas en el sector te ayudan a analizar tu caso particular.
¿Es el contratista el único que debe asumir la subida de los precios de materiales y mano de obra?
No, dependerá del tipo de contrato y de las circunstancias de cada caso.
¿Puede el promotor resolver el contrato con el constructor si hay retraso en la ejecución de la obra?
No en todos los casos. Dependerá del contrato firmado y del supuesto concreto. Analizarlo con abogados expertos en el sector es imprescindible, tanto antes como después de firmarlo.
¿Qué es el contrato de obra “open books”?
Es una modalidad de contrato que trata de evitar los perjuicios que le puede causar al constructor una variación de los precios durante la ejecución de la obra.
¿Qué son los contratos FIDIC?
Son unos modelos de contratos muy utilizados en la contratación de obras internacionales.
¿Es conveniente someter un contrato de obra al arbitraje?
Son contratos apropiados para resolver las controversias que surjan por medio del arbitraje, pero dependerá de cada caso concreto la conveniencia o no de incluir la cláusula arbitral.
¿Puede el constructor pedir daños y perjuicios al promotor por que se haya excedido el plazo contractual de ejecución de la obra?
Sí, siempre que el constructor no sea el responsable de que el plazo se haya excedido.
¿Puede el constructor abandonar una obra?
No, si lo hace sin justa causa, el promotor podrá reclamarle daños y perjuicios.
¿Puede desistir el promotor del contrato firmado con el constructor una vez iniciada la obra sin necesidad de alegar un incumplimiento?
Si, pero tendrá que indemnizar al constructor por el trabajo ya ejecutado, los gastos y las ganancias que espera obtener.
¿Qué es un defecto de construcción?
Son aquellos vicios, ya sean de acabado, de habitabilidad o estructurales que afectan a la obra construida.
¿Qué plazo tengo para reclamar por defectos constructivos?
Hay que distinguir entre el plazo de garantía y el plazo para reclamar:
- El primero se refiere al plazo en el que pueden surgir los desperfectos reclamables (1 año si son de acabado; 3 si son de habitabilidad y 10 si afecta a elementos estructurales).
- El segundo, se refiere al plazo para iniciar la reclamación, que será de 2 años desde que surja el defecto si se ejercita una acción de la LOE y de 5 años si se ejercita una acción contractual.
¿Son válidos los pactos verbales que se alcanzan durante la sustanciación de una obra?
Sí, siempre que puedas probarlos. Pero siempre es aconsejable que cualquier modificación conste por escrito, pues es la única forma de acreditar fehacientemente el acuerdo. Consulta siempre con un abogado especialista en el sector de construcción para evitar problemas.
¿Necesitas un Abogado Especialista en Construcción?
Si busca un abogado especializado en Derecho Registral e Inmobiliario, Derecho Civil, Administrativo o Derecho de la Construcción, no dude en contactarnos.
En DILNER Abogados protegemos sus derechos.